Nachfinanzierung

Jetzt deine Nachfinanzierung anfragen!

Du steckst mitten im Bau oder in der Sanierung deiner Immobilie und eine der schlimmsten Sachen, die hier passieren kann, ist ein finanzieller Engpass. Natürlich versucht jeder Kreditnehmer, alle Eventualitäten einzuplanen. Doch das ist schwierig, da so viel passieren kann. In einigen Fällen ist es daher notwendig, eine Nachfinanzierung in Angriff zu nehmen. Dafür sind wir von CrediMaxx® ein sehr guter Ansprechpartner für dich. Wir haben ein umfangreiches Netzwerk an Banken, über die du verschiedene Angebote für deine Nachfinanzierung erhalten kannst. So ist ein Vergleich der Konditionen ganz einfach möglich.

Es ist schwer von vornherein bei einem Bauvorhaben als Bauherr alles einzubeziehen. Daher kann es sein, dass die Erstfinanzierung als Baudarlehen nicht ausreichend ist. Der Baukredit lässt sich jedoch nicht so einfach bei jedem Kreditinstitut erweitern. Die Gläubiger möchten allerdings die Zahlung der Mehrkosten. Wenn diese nicht erfolgt, stellen die Bauunternehmen ihre Arbeit erst einmal ein. Nachfinanzieren ist daher oft der einzige Weg. Auch dieses Darlehen wird ins Grundbuch (siehe Grundschulddarlehen) eingetragen, ist allerdings ein Nachrangdarlehen. Daher fallen höhere Zinsen an. Wie hoch der zusätzliche Finanzierungsbedarf für das Zusatzdarlehen ist, solltest du vorher genau berechnen.

Beim Bau eines Eigenheims ist es natürlich gut, wenn du einen Puffer schon bei deinem ersten Finanzierungsantrag berücksichtigst oder noch etwas Eigenkapital bei der Kalkulation einbeziehst. Nicht immer ist das für einen Immobilienkäufer unter allen Umständen jedoch möglich. Daher kann es sein, dass die Schulden höher sind, als gedacht. Bevor du jetzt auf einen Konsumentenkredit umsteigst, ist es auf jeden Fall sinnvoll, erst einmal über eine Nachfinanzierung für die Kosten in der Bauphase nachzudenken. Der Zinssatz ist zwar höher als bei der Immobilienfinanzierung. Er ist aber noch immer geringer als bei einem Privatkredit.

Mit CrediMaxx® hast du hier einen verlässlichen Partner an deiner Seite. Wir achten darauf, dass du die passenden Konditionen für deine Nachfinanzierung findest.

Wann wird das Geld ausgezahlt?

Uns von CrediMaxx® ist bewusst, dass es bei einem Bauvorhaben schnell gehen muss. Können Rechnungen der Handwerker durch den Bauherrn nicht bezahlt werden, dann bleiben die weiteren Arbeiten liegen. Daher legen wir sehr großen Wert auf eine schnelle Abwicklung und achten darauf, dass diese dir auch für die Nachfinanzierung geboten wird. Wir prüfen deine eingegangene Anfrage und teilen dir mit, ob noch Unterlagen fehlen.

Anschließend erhältst du die Angebote unserer Partnerbanken und kannst entscheiden, welches davon du gerne für die Nachfinanzierung in Anspruch nehmen möchtest. Sobald du dich entschieden hast, reichen wir die Informationen an den Darlehensgeber weiter. Du erhältst dann die weiteren Informationen rund um die Zinsbindungsfrist, eine mögliche Grundschuldabtretung und die noch benötigten Unterlagen. Vergleichbar ist das Prozedere mit einer Anschlussfinanzierung.

Schließlich muss noch die Legitimation erfolgen. Diese wird in der Regel über VideoIdent und nicht mehr über PostIdent durchgeführt. Nachdem alles erledigt ist, wird der Kredit innerhalb weniger Tage auf dein Konto eingezahlt.

Was für Angebote erhalte ich?

Wir von CrediMaxx® bearbeiten alle Anfragen schufaneutral. Das heißt, du stellst einen Antrag auf eine Nachfinanzierung und wir reichen diesen an die Kreditgeber weiter. Dir werden dann verschiedene Angebote zur Verfügung gestellt. Die Preisangabeverordnung legt fest, dass der Darlehensnehmer aus den Kreditangeboten alle notwendigen Konditionen erkennen können muss.

Das heißt, hier findest du den Nettokreditbetrag, den effektiven Jahreszins, eine Übersicht über Gebühren für die Bearbeitung und Bereitstellung sowie weitere mögliche Kosten. Als Immobiliendarlehen geführt kann es sein, dass du bei der Nachfinanzierung nur begrenzte Möglichkeiten für die Sondertilgung hast. Auch das muss dem Angebot zu entnehmen sein.

Erkundige dich, wie es mit einer vorzeitigen Kündigung oder einer Umschuldung aussieht. Teilweise kann dies immerhin in der Zukunft eine Option für dich werden. Sieh nach, wie sich die Nachfinanzierung auf die Grundschuld auswirkt und ob du im Notfall auch die Raten anpassen oder aussetzen könntest.

Tipp: In welcher Höhe dir die Nachfinanzierung angeboten wird, hängt davon ab, wie stark das Haus noch belastet ist. Hole dir daher bei deinem aktuellen Kreditgeber Informationen zum Stand der Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung ein. Vielleicht hast du auch noch einen Bausparvertrag, der hier greifen kann.

Was ist eine Nachfinanzierung?

Wenn deine bestehende Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung nicht ausreichend ist, brauchst du eine Nachfinanzierung. Diese fällt dann an, wenn sich die Baukosten nicht mehr decken lassen. Es gibt verschiedene Gründe, warum eine Nachfinanzierung notwendig wird. So können unerwartete Verzögerungen oder Schäden die Kosten erhöhen. Aber auch Veränderungen an der ursprünglichen Planung sind in ihrem Einfluss auf die Kosten nicht zu unterschätzen. Anders als bei einem einfachen Konsumentenkredit, ist bei einer Nachfinanzierung immer eine Zweckbindung vorhanden. Sie geht aber auch mit höheren Zinsen einher. Zudem ist zu beachten, dass die Kredithöhe begrenzt ist, da eine Beleihungsgrenze für die Immobilie besteht.

Die Berater von CrediMaxx® stehen dir verlässlich zur Seite und helfen dir dabei, einen guten Weg zu finden, die Nachfinanzierung noch umsetzen zu können.